近两年，坚不可摧的香港房价在连续多年暴涨后，突然回到了7年前。

楼市凉凉，去年搞得轰轰烈烈的“撤辣”，似乎也无济于事。但，诡异的一幕发生了，这边香港房价下行，那边房租水平却在直线上升！

来看香港租房市场今年前10个月的租金变化，大多数地区租金持续攀升，涨幅之大，令人咋舌。

东涌地区的租金升幅高达16.4%，北角增长14.1%，西九龙及奥运同样增长了12.3%，这些数字直观反映了当前租金上涨的迅猛势头。

图源丨香港01

1.内地人才大量涌入

租金上涨一大原因在于人才流入，港府2022年底推出了多项人才入境计划，填补人力空缺，已经收到了近42万份申请，约有17.5万人已经抵港，早早地就超额完成了3年引入10.5万名人才的目标。

今年的数据截至10月，获批的内地申请达约8.34万宗，获批最多的依旧是高才通（约32.6万宗）。

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而且，到港的这些人才中80%都是华裔，多数是举家搬迁到港居住，既然来了，那就要考虑居住的问题，初来乍到，买房遥不可及，租房自然成为首选。

所以，高学历的高才通人士对于租金的负担能力较强，对于租金大多比较阔绰，例如他们就更倾向选择九龙站及奥运站附近的房源，也这是这两个地区租金暴涨超10%的缘由。

前段时间，就有高才通家庭为了解决小孩的读书问题，直接大手笔开抢，不仅以每月3.6万高额租金租下房子，还一次预缴全年租金43.2万！

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2.港校内地生溢价抢房

香港租金逆势上涨，内地大学生们也起到了重要的推动作用。大家都知道香港本地大学宿位向来难求，能不能入住全看缘分。

一到租房旺季，一房难求，这也代表港校生要进入疯狂的时刻了，不仅出现学生每天熬夜通宵排队抢房的情况，还有很多不看房直接溢价抢房。

之前有新闻报道，九龙红磡一新楼呎租破新高租赁成交，新租客是三位港大生，而且还是在没有实地看房的情况下就直接花费30万！

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去年大围刚刚空出一套2房单位，这类单位市场租金一般13500港元就能拿下，但被两名内地生以15300港元租下，比市场价直接高出13%。

还有4名内地女学生网上看房之后直接预缴年租45.6万元，真的太壕了！

3.非本地生增至1.7万余人

这就不得不提到《施政报告2024》提出要打造“留学品牌”，8所资助大学非本地生名额从今年起由20%放宽至40%。

此外，教育局局长蔡若莲11月20日在立法会会议上答复议员提问时表示，初步统计，2024/2025学年修读资助学士学位课程的非本地学生增至1.7万余人，相当于本地学额约23%。

其中，八所教资会资助大学约有23100名非本地学生，当中约14800人修读学士学位课程，他们来自超过100个国家或地区，修读超过200项不同课程，占该课程程度本地学额的19.9%。其中约73%来自内地、澳门及台湾。

4.不能赴港陪读的内地家长怎么办

随着内地人才和非本地生的不断涌入，相信住房需求还会持续上涨，租金水平也会升高。

这样的行情下，不能赴港陪读的内地家长怎么办？要花高价给孩子租房，再高价雇菲佣吗？大可不必！

活石君之前给大家算过了：

内地初高中生插班香港，每月花1.8万请菲佣亏大了！

花高价租房，再花高价请菲佣，钱不少花，问题没解决。

孩子日常营养膳食很一般，玩手机菲佣又不管，家校沟通也等于没有，孩子学习又没人照看，在香港难交到朋友，在学校有个急事也没人帮忙处理。

如果在青舍寄宿，孩子每天都有自助餐，营养膳食均衡；晚上有晚自习，还有老师监督辅导，手机受到管控，不会影响晚上休息；在学校有突发事件还有负责的老师照看处理。

哪怕是未来的补习辅导，转学去更好的中学，以及升大学的规划，统统都有办法。

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青舍可以为内地初高中生一站式解决到港插班择校、升学寄宿、家校沟通、补习培训等一系列问题。作为香港升学行业翘楚，孩子在港的方方面面都有保障。

月费仅1.35万，孩子身边的圈子，是Band1名校学子，是Band1中学港籍教师、知名国际学校外教，是港八大等世界名校毕业教师。

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